Đòn bẩy hạ tầng
Là một trong 3 chuyên gia tham gia talk: "Hạ tầng tạo sức bật cho bất động sản miền Trung cất cánh" trên VnExpress chiều 30/9, theo Tiến sĩ Võ Trí Thành, Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, 5-7 năm trở lại đây, miền Trung có ba thay đổi lớn liên quan tới chính sách. Thứ nhất là sự phát triển du lịch cùng sự bứt phá của bất động sản nghỉ dưỡng. Thứ hai, dọc miền Trung có nhiều khu kinh tế với sự phát triển công nghiệp mạnh mẽ như Thanh Hóa, Quảng Nam, Quảng Ngãi... Thứ ba, diện mạo miền Trung tạo nên sự hấp dẫn bởi khả năng kết nối với các địa phương trong cả nước và thế giới.
Đằng sau đó là sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản, đa dạng loại hình từ nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng, logistics, bất động sản thương mại. Các đô thị với các quy mô khác nhau đã lan tỏa khắp miền Trung. Bên cạnh đó, các tỉnh thành cũng thể hiện khát vọng phát triển, gắn với sự phát triển của hạ tầng và bất động sản. Đơn cử Bình Định muốn trở thành trung tâm sáng tạo và AI, Đà Nẵng định hướng trở thành trung tâm tài chính...
Đi sâu phân tích về các yếu tố hạ tầng, kiến trúc sư Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam đánh giá, Chính phủ có nhiều quyết sách phát triển hạ tầng để kết nối miền Trung - Tây Nguyên. Trong quy hoạch, miền Trung có đường cao tốc quốc gia, đường ven biển quốc gia và chiến lược phát triển đường sắt quốc gia.
Hiện miền Trung có 12 sân bay, trong đó có tới 6 sân bay quốc tế. Ngoài ra, đây cũng là khu vực có hệ thống cảng biển quốc gia, phục vụ các khu công nghiệp, phát triển giao thương quốc tế như Thanh Hóa - cảng Nghi Sơn, Nghệ An – cảng Cửa Lò, Hà Tĩnh - cảng Vũng Áng, Thừa Thiên Huế - cảng Chân Mây, Đà Nẵng - cảng Liên Chiểu, cảng Tiên Sa; Bình Định - cảng Nhơn Hội; Phan Thiết – cảng Hòn Rơm.
Đi sâu phân tích từng địa phương, ông Chính cho rằng, Thanh Hóa có cảng biển Nghi Sơn, mở ra cơ hội phát triển cho cả thành phố Sầm Sơn. Tiếp đến, Nghệ An - trung tâm vùng Bắc Trung Bộ cũng có cảng Vũng Áng, khu kinh tế đông nam Nghệ An, thuận tiện kết nối toàn bộ hệ thống giao thông, thích hợp xây dựng khu kinh tế và. Hiện tại, khu vực đã có tuyến đường trung tâm về Vinh, Cửa Lò hơn 10km, với hàng nghìn hecta xây dựng đô thị, bất động sản nghỉ dưỡng. Tiếp đó, Quảng Bình cũng có nhiều lợi thế thu hút các nhà đầu tư, với cơ sở hạ tầng đồng bộ thuận tiện thu hút khách quốc tế. Nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ đã phát triển các dự án để khai phá tiềm năng của địa phương này.
Song song đó, ông Chính cũng đánh giá khu vực Tây Nguyên có nhiều lợi thế phát triển bất động sản. Đây cũng là khu vực có lợi thế để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong khi đó, TS Võ Trí Thành cũng nhấn mạnh, hạ tầng nằm trong một tổng thể phát triển kinh tế, đô thị, tạo điều kiện tốt cho sản xuất kinh doanh, nâng cao chất lượng cuộc sống. Trong đó, các chương trình, quy hoạch tổng thể quốc gia, vùng, từng tỉnh thành còn nhiều thách thức nhưng đã tạo điểm nhấn cho miền Trung 5-7 năm qua và trong tương lai. "Đây cũng là nền tảng quan trọng cho sự phát triển kinh tế, xã hội miền Trung cũng như bất động sản", ông nói.
Lưu ý đầu tư bất động sản tại vùng ven miền Trung
Bàn luận về xu hướng di cư của các doanh nghiệp về các tỉnh miền Trung, ông Thành đề cập đến bốn yếu tố: hạ tầng kết nối hiện hữu cũng như tiềm năng kết nối trong tương lai; sự vào cuộc quyết liệt của địa phương; sự quan tâm của các doanh nghiệp lớn và cuối cùng là tiềm năng phát triển, kết quả phát triển kinh tế xã hội.
Dưới góc độ nhà đầu tư bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Cường - Phó tổng giám đốc Bất động sản nghỉ dưỡng TNR Holdings Vietnam đánh giá xu hướng các nhà đầu tư đổ về phát triển dự án tại các tỉnh thành miền Trung là tất yếu bởi hạ tầng đồng bộ, giá thành vừa phải hơn. Trong đó, ông Cường đặc biệt nhấn mạnh tới các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Hà Tĩnh - những địa phương có năng lực thu hút vốn FDI mạnh mẽ, với những điều kiện thuận lợi cho bất động sản nhà ở.
Trả lời câu hỏi về tiềm năng của bất động sản Quảng Bình, đại diện TNR Holdings Vietnam lưu ý đến các yếu tố đòn bẩy về hạ tầng, đường sắt, đường bộ và đường hàng không. Trong những năm tới tỉnh tập trung nhiều dự án quy mô lớn, đặc biệt là sân bay Đồng Hới sẽ được định hướng trở thành một trong những sân bay hàng đầu miền Trung.
Liên quan đến vấn đề có nên xuống tiền tại thị trường vùng ven, trong giai đoạn dịch bệnh hay không, ông Chính nhận định cuộc sống bình thường sẽ sớm trở lại. Điều nhà đầu tư cần lưu ý là quy hoạch của các địa phương, khu công nghiệp, khu dân cư, cảng biển... "Theo đó những khu vực xa trung tâm cũng có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư", ông Chính nói.
Ở góc nhìn khác, ông Thành cho rằng, nhà đầu tư bất động sản cũng nên quan tâm tới biến động của những công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán. Những thay đổi nhất định đó cũng phản ánh sự quan tâm của giới đầu tư. Ngoài ra, ông cho rằng khi nền kinh tế phục hồi, việc kinh doanh các lĩnh vực khác nhau trên tài sản bất động sản là hấp dẫn, ví dụ cho thuê, thuê lại để kinh doanh lĩnh vực khác như nhà hàng, khách sạn...
Đồng tình quan điểm, dại diện TNR Holdings Vietnam đánh giá, bất động sản là kênh giữ tiền an toàn trong mùa dịch. Các chủ đầu tư, đơn vị phát triển hiện áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, đơn cử TNR kết hợp MSB tung gói ưu đãi 70% giá trị sản phẩm cho khách hàng. Những giải pháp này vừa giúp kích cầu doanh số cho doanh nghiệp, vừa giúp nhà đầu tư có cơ hội hời trong mùa dịch.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đặt ra lưu ý cho nhà đầu tư khi xuống tiền mua bất động sản thời dịch gồm: chủ đầu tư đã hoàn thiện khuôn khổ pháp luật hay chưa, các nguồn lực chủ đầu tư huy động là gì, từ tín dụng, nội tại đến bài toán liên kết liên doanh với các chủ đầu tư khác. "Trong bất động sản có thể phát sinh tranh chấp, chúng ta có thể nhìn vào bài học trên thị trường, cách ứng xử trong cách xử lý tranh chấp. Ngoài ra là tính minh bạch, rõ ràng và thanh khoản của các dự án, giao dịch và khu vực muốn đầu tư", ông Thành nói.
Với thị trường còn mới và trên đà tăng trưởng nóng, nhiều chủ đầu tư non trẻ, có thể dẫn tới thực trạng các dự án không hoàn thành hoặc chậm tiến độ, hoặc sốt đất ảo diễn ra tại nhiều địa phương. "Thực tế không phải sản phẩm nào cũng mang lại lợi nhuận, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư. Song song đó cũng cần cẩn trọng trước bẫy tài chính. Giải pháp ở đây là đầu tư vào các dự án của chủ đầu tư lớn, minh bạch, nhiều chính sách ưu đãi...", ông Cường nói.
Trong khi đó, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng nhà đầu tư phải hiểu luật, tài chính, dòng tiền, cách vay và chính sách tại từng địa phương. Trước câu hỏi liệu diễn biến của các công trình đầu tư công ảnh hưởng do dịch như thế nào, vị chuyên gia cho rằng đây là khó khăn tạm thời, nhiều dự án lớn phải dừng lại. Nhưng nếu có điều kiện tốt, các công trình lớn sẽ tiếp tục được triển khai với trách nhiệm cao, rút ngắn thời gian và bù đắp thất thoát sau đại dịch.
Ngoài các vấn đề nêu trên, các chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư cần quan tâm đến những yếu tố then chốt như vị trí dự án; khả năng sinh lời; tiềm năng tăng giá; pháp lý minh bạch; đơn vị phát triển uy tín; tiện ích đồng bộ đa dạng...
Hoài Phong