Đại dịch đã mang tới những thay đổi đáng kể với bình diện thị trường bất động sản toàn cầu. Thay vì lo ngại thị trường có dấu hiệu bong bóng thì trong 6 tháng đầu năm 2021, 136 triệu USD đã được đầu tư vào phân khúc nhà ở toàn cầu, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2020. Quá trình này đang diễn ra tại khu vực được mệnh danh là trung tâm tài chính – thương mại quốc tế.
Quý II mới đây, mặt bằng giá nhà tại quận Manhattan (New York) đã chạm cột mốc mới đạt 999 nghìn USD, dù nước Mỹ chỉ mới bước một chân ra khỏi đại dịch.
Tại Dublin – thủ đô Ireland - “thung lũng Silicon” của châu Âu khi quy tụ trụ sở chính hoặc văn phòng đại diện vùng châu Âu của hàng loạt các tập đoàn đa quốc gia như Google, Facebook, Apple..., giá bất động sản tại đây được dự báo mức tăng đến 7% trong năm nay và sẽ đạt đỉnh trong 2-3 năm tới.
Yeouido-dong – trung tâm tài chính quan trọng nhất thành phố Seoul (Hàn Quốc) có mức tăng đến 19% chỉ trong một năm, theo số liệu của Korea Herald ghi nhận tháng 6.
Theo định nghĩa của chuyên trang đầu tư Investopia (Mỹ), các trung tâm tài chính – thương mại (CBD) là những khu vực thuộc các thành phố lớn, tập trung trụ sở của các tập đoàn hàng đầu trong và ngoài nước. Thêm vào đó, nơi đây còn được trang bị hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, đảm bảo nhu cầu di chuyển cá nhân, trao đổi thông tin và thương mại được vận hành xuyên suốt.
Ở mỗi quốc gia, có thể có nhiều hơn một khu CBD bởi xu thế phát triển tất yếu của hoạt động thương mại - dịch vụ. Đây là nơi hội tụ tầng lớp tinh hoa, đồng thời là nơi lưu trú, làm việc của giới đầu tư kì cựu, những người nắm giữ khối tài sản kếch xù. Hình ảnh đặc trưng và biểu tượng của các khu trung tâm tài chính này là những tòa cao ốc hiện đại, những dãy phố sầm uất với những cửa hàng, trung tâm thương mại phục vụ cho các thượng khách.
Đó cũng là lý do giới nhà giàu các nước chi hàng triệu USD mỗi năm để sở hữu nhà khu trung tâm tài chính. Thuật ngữ “CBD real estate” hay “IFC real estate” ra đời nhằm chỉ phân khúc nhà ở nằm trong hoặc gần kề trong bán kính 1-2 km các khu trung tâm tài chính – thương mại quốc tế. Theo các chuyên gia, có ba lý do chính lý giải sức hút của phân khúc này:
Một là, khu CBD luôn “khát” nguồn cung, giá trị nhà ở sẽ leo thang.
Hai là, CBD là vùng đất biểu trưng cho sự giàu có, thịnh vượng của thành phố và quốc gia đó. Việc sở hữu nhà ở trung tâm thương mại – tài chính thể hiện đẳng cấp và vị thế của gia chủ trong xã hội.
Ba là, nói đến bất động sản khai thác dòng tiền từ cho thuê, khó có phân khúc nào vượt mặt được các bất động sản tại CBD. Các khu IFC do đó luôn lấp kín giới expat – các lao động ngoại quốc sẵn sàng chi trả mức thuê cao.
Tại Việt Nam, trung tâm thương mại – tài chính cũng đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế nói chung lẫn lĩnh vực bất động sản nói riêng.
Điển hình ở Hà Nội, theo Savills Việt Nam, quận Cầu Giấy đã dần trở thành trung tâm thương mại nổi bật bên cạnh Hoàn Kiếm. Trong vòng 5 năm qua, giá nhà tại Cầu Giấy tăng 15% một năm, gấp ba lần con số trung bình của thành phố Hà Nội.
Còn ở TP HCM, bên cạnh quận 1 – vốn là khu kinh tế lâu đời hay Thủ Thiêm đang từng bước chuyển mình, thì Nam Sài Gòn có thể được xem như một CBD thứ hai của thành phố với lõi trung tâm tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Giá trị nhà ở tại khu vực này cũng tăng phi mã chỉ trong thời gian ngắn.
Nắm bắt “cơn khát” nhà ở trung tâm tài chính – thương mại trong bối cảnh mở cửa nền kinh tế, thị trường quận 7 vừa chào đón sự ra mắt của dự án căn hộ cao cấp The Peak Garden quy mô 5,2ha, sở hữu vị trí đắc địa trên tuyến phố tài chính “tỷ đô" Nguyễn Lương Bằng, liền kề Phú Mỹ Hưng.
“Sau thời gian nghỉ đông dài bốn tháng, hơn lúc nào hết thị trường đang cần những sản phẩm an toàn, an tâm. The Peak Garden vừa đáp ứng nhu cầu sống trọn sống khỏe của cư dân hiện đại, vừa là bài toán tài chính đảm bảo tiềm năng sinh lợi với vị trí giữa trung tâm tài chính thứ hai của thành phố”, đại diện đơn vị phân phối Đất Xanh Premium cho biết.
Chỉ cần vài bước xuống phố, các cư dân của The Peak Garden có thể cảm giác như lạc giữa “phố Wall”. Đi dọc theo tuyến đường Nguyễn Lương Bằng, cư dân có thể tiếp cận hàng loạt các tòa cao ốc thương mại (SECC, Unilever, Paragon, Crystal Palace…).
Hiện tại đây là nơi tọa lạc trụ sở, trung tâm giao dịch ngân hàng, tài chính, kiểm toán hàng đầu trong và ngoài nước như Manulife, SPCC, hay các tập đoàn tiêu dùng hàng đầu Việt Nam như Vinamilk, Unilever...
Ngoài ra, trong bán kính 150-800m, toàn bộ khối đế các dự án nhà ở cao cấp trong khu vực đều được để dành cho ngân hàng, chuỗi cửa hàng theo phong cách “one-stop shopping”… Các điểm đến nổi tiếng như hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao, Crescent Mall cũng cách khoảng 5 phút di chuyển, cho phép cư dân tận hưởng chất lượng sống tiện nghi - đồng bộ.
Đặc biệt, nơi đây còn được mệnh danh là “thành phố giáo dục quốc tế” nhờ quy tụ hệ thống giáo dục đa cấp bậc từ Việt Nam đến quốc tế. Đối diện dự án là cụm trung học quốc tế Australia, liền kề 5 phút di chuyển là các trường quốc tế Nam Sài Gòn, trường Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc… Đây là một thế mạnh lớn cho dự án bởi theo khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường còn cho thấy, nhà ở gần trường học thường được định giá cao hơn 10-20% so với những dự án không có được ưu thế này.
“Yếu tố vị trí là lý do tính thanh khoản luôn đạt mức cao, giá thuê cũng ít bị ảnh hưởng do các biến động như dịch bệnh”, đại diện đơn vị phân phối Đất Xanh Premium chia sẻ.
Nhận định của Đất Xanh Premium tương đồng với các báo cáo của thị trường. Khảo sát của Batdongsan cho thấy, quận 7, Nhà Bè có mức độ quan tâm về địa ốc tăng cao trở lại lần lượt là 50% và 32%, chỉ sau một tuần dỡ bỏ giãn cách. Dự kiến vài tháng tới, con số này sẽ được phục hồi như giai đoạn tháng 4, tháng 5.
Để tạo nên không gian sống xanh an yên, đối lập với sự nhộn nhịp của các hoạt động giao thông mặt ngoài dự án, chủ đầu tư dự án The Peak Garden chú trọng biến căn hộ trở thành nơi nghỉ dưỡng giữa phố hội, nơi gia chủ có thể tận hưởng cuộc sống cân bằng cả về thể chất lẫn tinh thần.
Hướng tới mô hình căn hộ vì sức khỏe (wellness) với hành lang sinh thái đa phương đa lớp, chủ đầu tư dành 11.000m2 để phát triển hệ thống cây xanh mặt nước nội khu. Đây là một trong những dự án công bố trong năm 2021 có tổng diện tích mảng xanh nội khu lớn nhất khu vực phía Nam TP HCM.
Trong đó, công viên Luna Park hơn 6.000m2 đóng vai trò là "lá phổi xanh" mang đến một bầu không khí trong lành, giàu năng lượng. Hình dáng của công viên không đóng khung vuông thành sắc cạnh, mà được kiến trúc sư bố trí len lỏi, bao bọc tứ diện của khối nhà.
Hồ Thiên đường hơn 3.000m2 cũng là điểm nhấn kiến trúc tại dự án. Không chỉ giúp cư dân được sống gần gũi nhất với thiên nhiên còn giúp điều hòa nhiệt độ nội khu luôn thấp hơn 3-4 độ C so với bên ngoài.
Song song đó, để tất cả căn hộ đều có không gian xanh và không khí trong lành, chủ đầu tư dành diện tích tương đương hàng chục căn hộ trong lòng hai tòa tháp để phát triển tổ hợp vườn treo thác nước trong lòng tòa nhà. Tổ hợp vườn cảnh lấy cảm hứng từ những thửa ruộng bậc thang và suối nước có tác dụng lưu thông bầu khí tươi trong lành khắp căn hộ. Đây cũng là không gian phù hợp cho những buổi tập yoga, thiền định cho cư dân. Bố trí xen kẽ mảng xanh là không gian sinh hoạt cộng đồng như đường dạo bộ, quán cà phê, vườn BBQ... mang lại trải nghiệm sống gần gũi thiên nhiên đúng chất “xanh”.
Bên cạnh đó, hàng ngày cư dân có thể tận hưởng những phút giây thư giãn và thải độc detox trong hồ khoáng nóng Onsen, hồ Jacuzzi, xông hơi, spa… đẳng cấp.
Trong mỗi căn hộ, chủ đầu tư cũng trang bị thiết bị như đèn bàn khử trùng UV-C, máy lọc không khí, bộ lọc nước và đèn UV khử khuẩn tích hợp với sơn kháng khuẩn,... giúp thanh lọc không khí, loại bỏ độc tố.
Thêm vào đó, các căn hộ The Peak Garden được thiết kế tối ưu tầm view với nhiều cửa sổ lớn để không gian trở nên rộng thoáng. Cư dân có thể vừa tận hưởng không gian trong lành, tươi mát bên trong căn hộ, vừa có thể phóng tầm mắt ra quang cảnh tỷ đô của khu tài chính – thương mại vào mỗi bình minh hay hoàng hôn.
