Het hypotheekbedrag in Friesland lag de afgelopen maanden tienduizenden euro's lager dan een jaar geleden
Voor veel starters zijn huizen door de stijgende rente nog altijd buiten bereik. FOTO SHUTTERSTOCK
Huizenkopers in Friesland sloten de afgelopen maanden veel minder hogere hypotheken af dan een jaar geleden. Het gaat volgens De Hypotheker om een daling van 12 procent.
De toegenomen hypotheekrentes, die dit jaar volgens De Hypotheker gemiddeld met 3 procentpunt stegen, waren een belangrijke oorzaak voor de daling. Ook door de hoge inflatie werden mensen wat voorzichtiger.
Het gemiddelde hypotheekbedrag in de provincie lag in het vierde kwartaal op 242.000 euro, bijna 30.000 euro minder dan in dezelfde periode in 2021. Alleen in Noord- en Zuid-Holland (13 en 14 procent) was er een nog grotere daling zichtbaar. Alleen in Zeeland was er stijging: 8 procent.
De dalende hypotheeksommen hangen samen met de dalende huizenprijzen. Die gingen dit jaar na een lange periode van stevige stijgingen weer wat omlaag. In Friesland was daar bij de in oktober gepresenteerde kwartaalcijfers nog niet veel van te zien. In het zuidwesten en zuidoosten stegen de prijzen zelfs nog licht.
Makelaars en hypotheekadviseurs in de provincie hebben inmiddels al aangegeven dat de kanteling ook hier te zien is. Er zijn minder bezichtigingen en daarmee gaat ook het aantal biedingen omlaag. Er wordt weer volop onderhandeld over de vraagprijs en onderbieden komt geregeld voor.
Volgens De Hypotheker krijgen vooral jonge huizenkopers weer een voet tussen de deur nu de prijzen dalen. ,,Dat komt vooral doordat woningen langer te koop staan en er dus meer aanbod is. Ook hebben ze minder concurrentie van doorstromers en beleggers’’, zegt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker.
Daarbij moet de kanttekening worden geplaatst dat de hypotheekrentes in het afgelopen jaar erg hard zijn gestegen en daarmee ook de maandlasten. Stijgende rentes betekenen een lager leenbedrag voor de aankoop van een woning. Dat het gemiddelde hypotheekbedrag in Friesland in een jaar tijd met ongeveer 30.000 euro is gedaald, zullen vooral starters gaan voelen. Het maakt nogal wat uit of je 250.000 euro kunt lenen of 220.000 euro, nog los van de hogere maandlasten.
,,Sinds het omslagpunt in het tweede kwartaal is ieder kwartaal een sterkere daling zichtbaar van het gemiddelde hypotheekbedrag, die nu zelfs is opgelopen tot 11 procent’’, aldus Luiten. ,,Deze daling zal in het eerste kwartaal van 2023 mogelijk iets afvlakken als gevolg van de hypotheekrente, die de afgelopen weken weer iets is gedaald.’’
